重新定义韧性
关于绿色基础设施与未来设计的问答

©EDSA | Team | Principal | Doug Smith

Doug Smith, PLA, ASLA

©EDSA | Team | Principal | Brent Lloyd

Brent Lloyd, PLA, ASLA

可持续发展曾一度被“绿色溢价”所框定——即认为具有环保意识的项目能够取得更高的报价、更快的市场消化以及更多的回报。尽管这些优势依然存在,但眼下的气候现实早已转移了人们的视线。如今的投资者不再将可持续性和韧性视为锦上添花的点缀,而是风险管理及实现长期价值的必备手段。在本次访谈中,两位董事——Doug Smith和Brent Loyd与我们分享了韧性规划如何重塑投资策略,并推动具有前瞻性的开发设计。

©EDSA | Insights | Resilience Redefined - West Lake Park

“绿色基础设施”这一术语在房地产领域日益普及——基于项目开发的背景,我们应如何定义它?

答:绿色基础设施就是让自然与设计携手解决实际问题。它可以是管理雨水的公园和湿地,净化空气的行道树,又或者是保护野生动物的景观。对于项目开发而言,它不仅仅是绿地空间——它能创建更具韧性、更健康的社区。随着时间推移,这些社区能够节约资金、降低气候风险,从而营造出人们真正向往的场所。换句话说,这是能同时惠及人类、环境,并守住底线的明智设计。

©EDSA | Insights | Resilience Redefined - Haitang Bay
您如何看待围绕可持续性的讨论和行动所发生的转变,尤其是当韧性成为热点话题后?(

答:可持续性常常被视为“马后炮”,或者是为了获取认证而需具备的东西。而如今,我们从一开始就将其融入设计思考中。真正发生转变的是我们对韧性的关注。随着野火、洪水和其他极端事件变得愈发频繁,人们谈论的话题不再围绕“绿色要点”,而是更多地关注于创造能够快速恢复并将损害降到最低的场所。开发商、监管机构和设计师正共同推动这一进程,让项目变得更智慧,具有更高的适应性,并为未来做好准备。

©EDSA | Insights | Resilience Redefined - Delray Beach
从景观设计师的角度来看,韧性应该是什么样的?

答:韧性在于设计出持续运转的场所——有时其运作方式并非显而易见。它并不局限于抵御风暴或暴雨,更在于创造能持续数十年提供价值的环境。这可能意味着要种植耐洪涝的树木以稳固土壤,设计能够自然存储雨水的湿地,或者创造能适应社区需求变化的灵活公共空间。韧性实际上与管理息息相关——从长远考虑,深入了解场地,确保空间在变迁中不仅存续,更能蓬勃发展。

©EDSA | Insights | Resilience Redefined - Four Seasons Tropicalia

您是否遇到过韧性设计在气候事件后直接保护或增加项目资产价值的案例?

答:当然有。以多米尼加共和国的Tropicalia四季度假酒店为例。宏观层面上,我们加固了沙丘系统并抬高了开发地的标高,以应对沿海风暴潮,降低洪涝风险,并保护更广范围内的景观。微观层面上,战略性植被种植和护堤加固等措施得以为各建筑及户外设施提供防护,确保其在极端天气中仍能有效运转。这些举措还使业主获得了原本难以获取的保险保障——这说明,深思熟虑的设计在保护资产的同时,也确保了长期的生存能力。

©EDSA | Insights | Resilience Redefined - Workshop
您会给那些希望资产“经受住时间考验”的开发商和业主怎样的建议?

答:关键在于尽早引入合适的人员——让景观设计师和关键合作伙伴参与其中,从而在项目初期就引入韧性、绿色基础设施和生命周期思维。秉持着这样的规划,你所创造的空间将能够提升土地性能、降低长期成本,让使用者感受到活力,并且在面对突发情况时也能正常运转。与此同时,正确的设计决策也有助于水资源管理、降低火灾风险并保护生态系统——这不仅让资产更具韧性,而且更具可保性、可行性,且有助其找到更佳的定位,以实现长期价值。

©EDSA | Insights | Resilience Redefined - Confidential Middle East
未来十年,哪些绿色基础设施和韧性策略将成为房地产行业的关键?

答:基于自然的解决方案将成为核心。保护湿地、沙丘和树木不只是为了美观——它们有助于防洪、吸收雨水并抵御极端天气。我们也正朝着类似“海绵城市”的方向努力,让景观自然地吸收并存储水分,而非仅依赖传统设施。不仅关乎水资源管理——步行友好的街道、顺畅的交通和贯通的开放空间,都能让社区变得更健康、更具韧性,使其成为人们真心想要栖居的地方。

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